2025年二建法规安国庆精讲班视频课程和讲义百度网盘下载

陈老师

当浮华给予我们过多欺骗，现实中的虚假几乎让我们忘却了真的存在，是真情唤回了迷离的心，是真情带给了我们最纯.最真的感觉，它流露的是美的誓言，渗透的是永恒执著的真爱。大提琴的声音像是一条河，左岸是我无法忘却的回忆，右岸是我值得紧握的璀璨年华，中间飞快流淌的，是我年年岁岁淡淡的感伤。


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二建法规安国庆精讲班知识点部分内容：
【例题讲解】
【例题·单选】关于不动产物权的说法，正确的是（ ）。【2023】
A.设立不动产物权，除法律另有规定外，依法登记发生效力
B.依法应当登记的不动产物权，自申请不动产登记时发生效力
C.不动产物权的变更，无需登记
D.不动产物权的登记，由建设行政主管部门办理
【答案】A
【解析】B错，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。C错，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。D错，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
【例题·单选】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（ ）。
A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动
【答案】A
【解析】不动产物权经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
【例题·单选】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，产生的法律效果为（ ）。【2024】
A.不发生物权效力
B.预告登记失效
C.权利人善意取得不动产物权
D.通知预告登记人后，可以产生不动产物权变动的效果
【答案】A
【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
【例题·单选】某施工企业因工作需要购买一辆二手机动车，施工企业取得该机动车的时间是（ ）。【2022】
A.订立机动车买卖合同时
B.交付行驶证时
C.交付车辆时
D.进行过户登记时
【答案】C
【解析】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，“登记”只是机动车转移物权的对抗要件，而非“成立”要件。
【例题·多选】下列权利中，依照规定办理登记的有（ ）。【2024】
A.集体土地所有权
B.地役权
C.抵押权
D.留置权
E.建设用地使用权
【答案】ABCE
【解析】下列不动产权利，依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

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