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陈老师

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二建法规武海峰精讲班知识点部分内容：
【例题讲解】
【例题·多选】关于地役权的说法，正确的有（ ）。【2018】
A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权
B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率
C.地役权未经登记不得对抗需役地人
D.地役权由需役地人单方设立
E.地役权属于用益物权
【答案】AE
【解析】B错误，设立地役权的目的是利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。C错误，未经登记，不得对抗善意第三人。D错误，设立地役权需要双方协商一致。
【例题·单选】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙。下列说法正确的是（ ）。
A.甲的地役权因办理登记而设立
B.乙转让土地使用权应经甲同意
C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意
D.甲的地役权对丙具有约束力
【答案】D
【解析】A选项，地役权自地役权合同生效时设立；B选项，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力；C选项，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。


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